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¿Qué debo saber antes de alquilar un piso a estudiantes?

Antes de alquilar un piso a estudiantes debes tener en cuenta diversos factores. 

Que debo saber antes de alquilar un piso a estudiantes

El alquiler temporal a estudiantes puede realizarse de dos formas:

Alquilar un piso a estudiantes por habitaciones

En este tipo de alquiler, el propietario debe firmar un contrato con cada uno de los habitantes de la casa.
En él debe hacer constar los datos de sí mismo y del arrendatario, como la descripción precisa de la vivienda y de los muebles y objetos de la habitación que se va a alquilar. Deben quedar claras las condiciones económicas y las cláusulas; los derechos y los deberes del arrendatario. Así cuando se acaba el contrato de alguno de los habitantes del piso, el dueño de la casa puede alquilar la habitación a otra persona sin contar con el beneplácito del resto de inquilinos al ser contratos independientes.

En Abogados CEA te ofrecemos un asesoramiento personalizado y te ayudamos frente a cualquier problema legal, llámanos al 91 557 68 46 o rellena el formulario para ponernos en contacto contigo lo antes posible. Y recuerda que por sólo 6 € al mes, dispondrás de todos los servicios de Abogados CEA.

Alquilar un piso a estudiantes de forma compartida

alquilar un piso a estudiantes

En este tipo de contrato (piso compartido), el dueño del inmueble debe hacer constar los datos de sí mismo, de la vivienda, de los enseres que se encuentran en ella, así como las cantidades establecidas en concepto de alquiler, fianza y depósito si los hubiese.

En este caso deben figurar en el contrato como arrendatarios todas las personas que van a vivir en la casa. En el caso de que no sean independientes, "es conveniente que el arrendador solicite el aval de los padres o tutores". Mediante esta fórmula solidaria, el arrendador se asegura de que ante el incumplimiento de uno de los inquilinos, los otros deben responder por él. Si alguno de los arrendatarios no pagase una mensualidad, decidiese abandonar la casa u ocasiona desperfectos en ella, sus compañeros deben hacerse responsables.

En este caso las partes pueden acordar en el contrato la libre reposición de uno de los miembros del mismo si alguno tuviese que dejar la casa por cualquier causa. En este caso, es aconsejable reflejar las condiciones mediante cláusulas concretas y bien redactadas.

¿Qué ocurre cuando el estudiante es extranjero? España es el país de la Unión Europea que mayor cantidad de estudiantes Erasmus recibe, alumnos temporales a los que hay que sumar los estudiantes procedentes de otros países del mundo que se desplazan hasta nuestro país para completar su formación. En estos casos, el propietario debe tener en cuenta que “las becas, por sí mismas, no son suficientes para abonar la renta”, por lo que el arrendador debe asegurarse “que los arrendatarios tienen ingresos suficientes para abonar los meses que se van a instalar en España”. En este sentido, se puede cobrar las rentas por adelantado, eliminando así el riesgo de impago por parte de este tipo de estudiantes.

Recuerda que los letrados de CEA podemos revisar y redactar el contrato de alquiler de tu vivienda y aconsejarte en todo caso sobre las mejores opciones para evitar sorpresas desagradables.

Olga Muñoz. Abogados CEA.

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Éxitos Abogados CEA

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    El socio A.M, acudió a Abogados CEA ya que Vodafone le había subido el precio de su tarifa aún teniendo periodo de permanencia. La abogada Maria Oliva Gómez consiguió que la compañía le devolviera todo el dinero que le habían cobrado de más.
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    Se gana procedimiento por el que el Ayuntamiento pretendía que la socia C.M.G. quitara su equipo de aire acondicionado de la fachada del edificio.
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    Conseguimos que socio A.T.G. sea compensado con 1.300 € por la compañía eléctrica ya que la misma llevaba años aplicándole en su factura una penalización por no instalar el Interruptor de Control de Potencia sin que se dieran los requisitos necesarios para aplicar la citada penalización.
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    Sentencia a favor de socio (J.P.M) Y que obliga a la Consejería de Economía y Hacienda a abonarle 600 €, al reconocer la eficacia del papel fianza que le proporcionó la antigua y ya desaparecida Cámara de la Propiedad, por el depósito de la fianza de unos arrendamientos efectuado hace más de 20 años.
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    Se consigue que Orange devuelva al socio M.T.A, 672 €, que le había facturado en concepto de mensajes Premium.
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    J.C.M.: "Aparte de asesorarme correctamente, redactó una carta dando la queja correspondiente a mi compañía telefónica, y de momento ha surtido efecto. Grandes profesionales todos los empleados de esa empresa"
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    J.A.: "Gracias a la abogada Ana María Amador me devolvieron el dinero de un móvil que me vendieron y no funcionaba bien"
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