Tal y como anunciamos hace algún tiempo a nuestros socios, nuestro Tribunal Supremo declaró nulas las cláusulas que en el contrato de hipoteca imponen al consumidor el pago de determinados costes y tributos como:
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Costes derivados de la concertación del contrato como consecuencia de la intervención notarial y registral.
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Pago de los tributos en los que el sujeto pasivo es el Banco (IAJD).
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Las que imponen al consumidor el pago de los gastos pre-procesales, procesales o de honorarios de abogado y procurador contratados por la entidad prestamista.
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Los casos de incumplimiento de su obligación de pago.
Como consecuencia de tal resolución los juzgados y tribunales inferiores han comenzado a aplicar dicha doctrina, lo que sin duda va a influir en las futuras relaciones de los bancos quienes tendrán que suprimir o modificar en los contratos de hipoteca, la cláusula, hasta ahora incluida de manera automática y sin ningún tipo de negociación, por la que se impone al consumidor la obligación de correr con los gastos necesarios para la formalización de la hipoteca.
Se trata fundamentalmente de los gastos correspondientes al otorgamiento de la escritura de préstamo hipotecario, gastos correspondientes a su inscripción en el Registro de la propiedad y el Impuesto de trasmisiones patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Así mismo se podrían reclamar los gastos de la gestoría encargada de preparar dichos trámites, en especial cuando la misma ha sido designada y elegida por el banco, así como los gastos relativos a la tasación del inmueble.
Por todo ello aconsejamos a nuestros socios, que antes de aceptar cualquier acuerdo con el banco respecto a la devolución de cantidades, acudan a los servicios jurídicos de Abogados CEA quienes ayudarán y velarán por sus derechos en todo el procedimiento.
María Oliva Gómez. Abogados CEA
