La normativa de arrendamientos en España incorpora importantes novedades en octubre de 2026. Las nuevas medidas afectan a las prórrogas de los contratos, las actualizaciones de renta y los alquileres de temporada, entre otras cuestiones.
Te explicamos los principales cambios que deben conocer propietarios e inquilinos.
Prórroga extraordinaria de los alquileres durante dos años
Una de las principales novedades es la posibilidad de que determinados inquilinos soliciten una prórroga extraordinaria de su contrato de vivienda habitual de hasta dos años, siempre que cumplan los requisitos legales.
Esta medida afecta a determinados contratos que finalicen antes del 31 de diciembre de 2028. No obstante, existen excepciones, como la necesidad del propietario de recuperar la vivienda en los supuestos previstos legalmente.
Nuevos límites a la subida del alquiler
Entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027 se establecen limitaciones extraordinarias para actualizar las rentas. Cuando el alquiler supere el precio máximo aplicable conforme al sistema de índices de referencia, no podrá incrementarse. En los demás casos, si no existe acuerdo entre las partes, la subida no podrá superar el 2 %.
Mayor control de los alquileres de temporada
Los contratos de temporada deberán responder a una causa temporal real y justificada, como motivos laborales o académicos. Su duración será, con carácter general, superior a 31 días y no podrá exceder de doce meses, salvo excepciones. Además, se refuerzan las medidas para evitar que estos contratos se utilicen para eludir la regulación de la vivienda habitual.
Alquileres de corta duración: nuevo IVA del 10 %
A partir del 1 de diciembre de 2026, los alquileres de viviendas amuebladas por períodos de hasta 30 noches estarán sujetos al IVA reducido del 10 % en los supuestos previstos legalmente, aunque no se presten servicios hoteleros. Los propietarios deberán cumplir también con la normativa autonómica y municipal aplicable.
Nuevas reglas para el alquiler por habitaciones
La reforma establece que la suma de las rentas de las habitaciones alquiladas simultáneamente no podrá superar el precio correspondiente al alquiler de la vivienda completa. También deberán respetarse las limitaciones aplicables en las zonas de mercado residencial tensionado.
Cambios previstos para noviembre de 2026
A partir del 15 de noviembre están previstas nuevas modificaciones sobre la duración de los contratos y los plazos de preaviso. Entre ellas destacan las prórrogas sucesivas de cinco o siete años, según el tipo de arrendador, y la ampliación a seis meses del preaviso del propietario para no renovar determinados contratos. Estas medidas deberán aplicarse conforme a su régimen legal y transitorio.
¿Cómo afectan estos cambios a tu contrato de alquiler?
La aplicación de estas novedades dependerá de la fecha de firma, el tipo de contrato y las circunstancias particulares de cada arrendamiento.
En Abogados CEA asesoramos a propietarios e inquilinos sobre contratos de alquiler, actualizaciones de renta, prórrogas, incumplimientos y recuperación de viviendas.
