Son muchas las dudas y las interpretaciones que giran en cuanto a la naturaleza jurídica del alquiler de habitaciones, lo que parece claro, es que no se trata de un arrendamiento de vivienda, ya que el objeto del mismo debe recaer sobre una edificación habitable con la finalidad de satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.
Hasta junio de 2013 y en contra de lo que se regula para el resto de contratos en nuestro derecho, el contrato de arrendamiento surtía efecto frente a terceros pese a no figurar inscrito en el Registro de la Propiedad.
Antes de alquilar un piso a estudiantes debes tener en cuenta diversos factores.
El arrendamiento o más conocido como alquiler, supone, en muchas ocasiones, una fuente de problemas tanto para el arrendador como para el arrendatario, que suele empezar con el contrato de alquiler.
En Abogados CEA ponemos a tu disposición un servicio de ayuda legal 24h, para que obtengas un asesoramiento inmediato ante cualquier problema con el alquiler de un piso o el alquiler de un local y, además:
Redactamos y revisamos contrato de arrendamiento de viviendas y contrato de alquiler de local comercial.
Realizamos estudio viabilidad en caso de desahucio.
Asesoramos sobre los derechos y obligaciones de las partes en base a la ley de arrendamientos urbanos.
Informamos sobre las actualizaciones de la renta, duración del alquiler y obligaciones de depósito de fianza.
Cómo rescindir un contrato de alquiler.
Preparamos los requerimientos precisos al inquilino.
Información legal sobre al impago del alquiler de viviendas.
Realizamos por ti, todas las reclamaciones y denuncias que sean necesarias agotando la vía extrajudicial.
Cuenta con los mejores asesores y abogados en arrendamientos urbanos.
Los abogados de CEA elaborarán o revisarán, entre otros, los siguientes tipos de contratos y escritos de carácter cotidiano en los que tú puedas ser parte:
Contrato de compraventa de inmuebles. Revisión de contratos para la venta y compra de inmuebles y asesoramiento: Contratos de compraventa de vivienda entre particulares o con personas jurídicas. También contrato compra de locales.
Constitución de hipotecas. Revisión documentación, posibles clausulas abusivas y defensa del consumidor frente a las entidades bancarias y la administración. Reclamación devolución gastos hipotecas.
Nota simple registro. Revisión y examen de las notas simples solicitadas al registro de la propiedad.
Contrato de Arras. Redacción y revisión de contratos de arras o señales económicas que se aportan en la compraventa de inmuebles.
Reclamación por retraso en la entrega de la vivienda o por vicios ocultos. Se lleva a cabo la defensa del consumidor y reclamación de indemnización de perjuicios en la compra de su vivienda si tuviera desperfectos, o no fuera entregada a tiempo.
Contrato de alquiler. En el caso de realizar el arrendamiento de un inmueble redactamos el contrato de alquiler de vivienda o el contrato de arrendamiento del local de negocio.
Cartas de reclamación o comunicación como arrendador o arrendatario. Redacción de requerimientos al inquilino/arrendatario o al propietario/arrendador para exigir el cumplimiento de sus respectivas obligaciones.
Comunidad de propietarios. Cartas de reclamación o comunicación a la Comunidad de Propietarios. Elaboración de escritos dirigidos a la comunidad de vecinos en defensa de nuestro cliente.
Contrato empleada de hogar o servicio doméstico. Asesoramiento sobre los diversos contratos de trabajo que pueden realizarse a una persona que trabaje como empleada del hogar, así como aspectos relativos a convenio, seguridad social, salario empleada hogar…
Cancelación o rectificación de datos personales. Redacción de solicitud de la protección de datos personales de clientes en base a la ley de protección de datos (derechos arco) y al derecho a la privacidad. Se incluye también asesoramiento para la solicitud al derecho al olvido (borrado digital).
Contrato Compraventa de vehículos. Revisión de contratos para la venta y compra de coches nuevos o de segunda mano entre particulares o con personas jurídicas.
El gran temor de todo propietario que ha invertido en el mercado inmobiliario con la esperanza de disponer de una renta mensual procedente del arrendamiento de inmuebles es toparse con un inquilino moroso.
